Der Besitz einer Immobilie auf Gran Canaria ist eine gute Geldanlage, da der Wert der Immobilien und Grundstücken steigt ergibt es sich als die beste Investition, mittel- oder langfristig gesehen.
Obwohl ein Teil des Spaniens unter der Finanzkrise leidet, verfügt Gran Canaria über Ihre eigene, stabile und autonome Regierung und expandierenden Wirtschaft. Spanien ist ein Mitglied der E.E.C. Dies macht es sehr attraktiv für ausländische Investoren. Obwohl die globale Finanzkrise den Immobilienmarkt in Spanien sehr schwer getroffen hat, blieben die Immobilien in Gran Canaria unberührt.
Zu Verdanken ist es dem ganzjährigen Klima auf Gran Canaria, mit einer zwölfmonatigen Urlaubs-Saison und der Stabilität der Wirtschaft, wodurch sich eine perfekte Kombination für Investitionen in Auslandsimmobilien ergibt. Für Immobilienkäufer scheint Gran Canaria attraktiver als je zuvor zu sein, vor allem jetzt, wo sich die Immobilienpreise eingependelt haben nach dem Immobilienboom 2005/2006.
Tourismusrate auf Gran Canaria steigt auch weiterhin jedes Jahr an, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Ferienhäuser und Ferienwohnungen führt. Dies bietet dem Anleger einen maximalen Kapitalwachstum und potentielle 52 Wochen Erträge durch die Mieten im Feriensektor, insbesondere in den wärmeren Küstenregionen im Süden der Insel, wo sich die Mehrheit der Touristen aufhält.
Eine aktuelle Studie von Alliance & Leicester Building Society, die durch das Zentrum für Zukunftsstudien durchgeführt wurde zeigt, dass über eine Million der über 50-Jährigen aus dem Vereinigten Königreich ihren Ruhestand bis 2020 eintreten, sowie 4-5 zusätzliche Millionen aus dem Ausland. Der Autor schreibt: “viele von Ihnen ziehen es in Betracht ins Ausland zu gehen, zu dien wichtigste Faktoren hinter dem Motiv sind: Das Wetter, niedrige Steuern und Preise zusammen mit der Lebensqualität.”
Darüber hinaus ergab die Studie, dass die Bewohner in Großbritannien mehr und mehr Zeit im Ausland verbringen. Im Allgemeinen reisten im Jahr 1960 6 Millionen Menschen ins Ausland, im Jahr 2001 waren es schon 60 Millionen und Schätzungen zufolge stieg es weiterhin auf rund 117 Millionen im Jahr 2010. Der Grund dafür sind billigere und besser zugängliche Flugreise und natürlich auch der Trend.
Dieses bringt ständig wachsende Nachfrage der Käufer und Touristen, dadurch wird es sichergestellt, dass die Renditen für die Kunden, die bereits investieren hatten, sättig weiter wachsen.
Viele Menschen genießen Ihre Heimat in der Sonne und ermöglichen es auch ihre Familie und Freunden. Doch zusätzlich zu den Kapitalwachstum durch den Wert der Immobilie, vermieten einige Leute ihre Immobilien an die vielen Touristen. Erträge aus der Vermietung der Ferienhäuser auf Gran Canaria können sehr beträchtlich sein. Wenn Sie ein zusätzliches Einkommen durch Ihrer Immobilie erwirtschaften möchten(dies kann ein wichtiger Aspekt sein, insbesondere dann, wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben und dieses zusätzliches Einkommen nutzen, um die Finanzierung zu unterstützen), dann ist es wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie die Sie kaufen innerhalb einer Gemeinschaft ist, die “Vermietung an Touristen” ermöglicht.
Es gibt sogar Unternehmen, die die ” Ferienvermietung” für Sie verwalten, viele Feriengemeinden bieten diese Einrichtungen vor Ort. Eine weitere und wahrscheinlich die profitabelste Option wäre die Vermietung über ein Reiseunternehmen, welche sehr hohe und garantierte Rendite bieten. Um bestmögliche Beratung und Informationen zu erhalten, wenden Sie sich am besten an einem professionellen und seriösen Makler wie bei REAL ESTATE MY HOME und einen spanischen Anwalt.
Neben dem Kapitalwachstum und Ertrag von Mieteinnahmen, können erhebliche Gewinne durch den Kauf einer neugerbauten Immobilie gemacht werden “off plan”.
Grundsätzlich spekuliert dabei der Käufer auf zukünftige Hauspreise durch die Inflation. Ein typisches Beispiel könnte wie folgt aussehen: – Die Baufirma verkauft die Immobilie in der Frühphase des Projekts. Diese können Wohnungen oder Häuser sein, die man in der Regel wesentlich billiger bekommt. Der Käufer hinterlegt eine Kaution, die üblich 10% oder 20% des Verkaufspreises beträgt, der für die Dauer des Vertrages festgelegt ist. Die Zahlung dieser Kaution leistet ein Bauunternehmen mit Kapital, damit Verringert sich die Höhe des benötigten Kredits, um das Projekt zu finanzieren.
Um die Vorteile zu verstehen, müssen diese arithmetisch erläutert werden. Unter der Annahme eines typischen, theoretischen Szenario: sagen wir zu Baubeginn eines zweijährigen Bauphase der Immobilie wird diese zu einem “off- plan” Preis durch den Bauunternehmer angeboten mit 150.000 € bei der eine 10% Anzahlung erforderlich ist, gefolgt von einer zweiten Zahlung von weiteren 10% in 12 Monaten. Daher investieren Sie 15.000 € für die ersten 12 Monate und weitere 15.000 € danach. Allerdings bekommt die Immobilie einen Wertzuwachs in den sich der zukünftige Wert widerspiegelt. Angenommen, die Eigenschaftswert erhöht sich um 10% pro Jahr, von dem Kauf bis zu Fertigstellung steigt es im Wert von 30.000 €. Damit erzielen Sie Gewinn von 50 % pro Jahr, ohne Investition. Sie setzen natürlich 30.000 € für einen Zeitraum von 2 Jahren ein.
Dies sind spekulative Immobilieninvestitionen und man kann dadurch auch viel Geld verlieren, sollten die Immobilienmärkte zusammenfallen. Jedoch wie aus der Vergangenen Jahren bekannt, wird Gran Canaria für immer weiter steigende Immobilienwerte geschätzt (Fragen Sie jeden, der eine Immobilie auf Gran Canaria in den letzten 10 Jahren gekauft hatte, wie viel es ist im Wert gestiegen) . Neben dem finanziellen Gewinn mit der Immobilien Inflation, ist es üblich, für die Bauunternehmer ihre Verkaufspreise um 5% bis 10% zu erhöhen, sobald ein Prozentsatz der Immobilien verkauft worden ist.
Spekulative Immobilieninvestitionen in Spanien hat sich in den letzten Jahren als ein sehr lukratives Geschäft für viele Anleger erwiesen. Im Hinblick auf eine sichere Investition und Minimierung von Risiken, empfehlen wir Ihnen folgende grundliegende Richtlinien zu beachten:
- Verwenden Sie sich an einen seriösen Makler, der Ihnen eine unvoreingenommene und objektive Meinung über die Projekte zur Verfügung stellen kann.
- Folgen Sie der “goldenen Regel” ,an “begehrten Orten” kaufen von einem seriösen Bauunternehmer.
- Immer Ihren spanischen Anwalt hinzuziehen vor Abschluss eines Kauf- oder Reservierungs-Vertrags .
- Sich bemühen, die Immobilie zum Baubeginn zu sichern, wenn Sie die begehrtesten Grundstücke zu günstigen Preisen kaufen wollen.